CasoVivienda e hipoteca

Protagonista. Elena y Marta, 41 y 44, hijas de la misma madre

La situación. Su madre, que vivía en Barcelona, fallece dejando 600.000 € a repartir. Elena vive en Madrid y da por hecho que su parte "casi no paga"; Marta, en Barcelona, ha oído de todo. La sorpresa: las dos pagan LO MISMO entre sí… y mucho más de lo que Elena esperaba. Porque no manda donde vives tú.

Qué significa

Primera lección: el impuesto se liquida con la normativa de la comunidad donde residía la persona fallecida (los últimos 5 años), así que Elena no hereda "como madrileña": hereda con normativa catalana, igual que su hermana. Vivir en Madrid no le sirve de nada aquí.

Segunda lección: la lotería autonómica es real. Si la madre hubiera vivido en Madrid, cada hija pagaría 514 € (bonificación del 99%); viviendo en Barcelona, cada una paga 16.675 € (bonificación decreciente catalana, un 55% para esa base). Misma familia, mismo dinero, 32 veces más.

Ejemplo con números

Herencia de 300.000 € por hija (madre fallecida en 2026): → Madre residente en Madrid: cuota 51.398 € − 99% = 513,98 € por hija (0,17%). → Madre residente en Barcelona: tarifa catalana → cuota 37.287 € − bonificación ponderada 55,3% = 16.674,56 € por hija (5,6%). → Y si hubiera vivido en Galicia o Andalucía: 0 € (reducción de 1.000.000 € por heredera). Plazo para liquidar: 6 meses, prorrogables a 12 pidiéndolo a tiempo.

El error típico

Creer que cada heredero tributa según SU comunidad (mandaría mudarse un mes antes del funeral, y Hacienda no nació ayer: cuentan los últimos 5 años del fallecido). Y dejar pasar el plazo de 6 meses por el duelo y el papeleo: la prórroga hay que pedirla dentro de los primeros 5 meses.

Qué mirar antes de actuar

Cuando toque (y mejor antes): calcula la herencia con la comunidad del causante, revisa si hay vivienda habitual (reducción del 95% si se mantiene) y pide la prórroga si el papeleo se alarga. Si el patrimonio es grande o hay empresa por medio, la planificación en vida (donaciones, testamento por tramos) se hace con asesor — años antes, no semanas.

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